En un hotel, cada habitación cerrada es una habitación que no se vende. Por eso, cuando los bajantes empiezan a dar problemas, la obra tradicional es casi siempre la peor opción: abrir baños, levantar falsos techos y convivir con ruido y polvo durante semanas es incompatible con tener huéspedes.
Te explicamos cómo se pueden rehabilitar los bajantes de un hotel sin cerrar habitaciones y qué conviene planificar.
Por qué los bajantes son un problema especial en un hotel
- Uso intensivo: muchas más duchas y cisternas que en un edificio residencial.
- Baños apilados: un bajante da servicio a habitaciones de todas las plantas, así que una avería afecta a varias a la vez.
- Impacto en la experiencia del cliente: olores, humedades o atascos acaban en reseñas negativas.
- Actividad continua: muchos hoteles abren todo el año o tienen temporadas muy cortas para hacer mantenimiento.
Lo que supone la obra tradicional
Sustituir los bajantes implica abrir los baños de las habitaciones afectadas, retirar alicatados y falsos techos, sacar escombros y reponer todos los acabados. Eso significa habitaciones bloqueadas, ruido en las plantas contiguas y un plazo largo antes de volver a vender.
Cómo se rehabilitan los bajantes sin obra
- Inspección con cámara para conocer el estado de cada bajante sin tocar las habitaciones.
- Limpieza mecánica del interior con cepillo rotativo.
- Revestimiento con resina epoxi, que sella grietas y juntas desde dentro.
- Prueba de estanqueidad antes de devolver el tramo al uso.
Como se trabaja desde los registros y accesos de la instalación, no hay que abrir los baños. Solo se limita el uso del tramo en el que se trabaja mientras dura la intervención.
Cómo planificarlo en un hotel
- Trabajar por bajantes: se interviene un bajante cada vez y solo se limita el uso de las habitaciones conectadas a él durante unas horas.
- Elegir el momento: franjas de menor ocupación o temporada baja.
- Coordinar con el equipo de mantenimiento y con recepción para gestionar la ocupación.
- Empezar por los bajantes críticos según el resultado de la inspección.
Lo mismo vale para hospitales y colegios
Los hospitales no pueden cerrar plantas ni exponer a los pacientes a polvo y ruido, y los colegios necesitan intervenir sin interrumpir las clases. Por eso la rehabilitación sin obra en hoteles, hospitales y colegios es una de las aplicaciones más habituales de esta técnica.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo hay que dejar sin usar cada habitación?
Depende del bajante y de su estado, pero en general se habla de horas, no de días. Se concreta en la planificación tras la inspección.
¿Se puede hacer por fases?
Sí. Es lo habitual: se priorizan los bajantes con problemas y se programan los demás según la ocupación.
¿Tu hotel tiene problemas en los bajantes?
Te hacemos un diagnóstico gratuito y planificamos la rehabilitación para que el hotel siga funcionando.